برآورد بازپرداخت وام 80 میلیونی مسکن

با به میان آمدن بحث راه اندازی صندوق پس انداز مسکن و پرداخت وام 80 میلیون تومانی خرید مسکن، در کنار تمامی مسائل مهم و قابل توجه پیرامون این موضوع چگونگی بازپرداخت تسهیلات ارائه شده از اهمیت قابل توجهی برخوردار است چرا که در سویی قدرت پرداخت گیرنده تسهیلات که قرار است با دریافت این وام گامی به سوی خانه دار شدن بردارد مطرح است و در سویی دیگر تامین منابع این صندوق و به عبارتی دیگر بانک پرداخت کننده تسهیلات که به طور یقین گزینه اصلی بانک مسکن خواهد بود قرار دارد.

اطلاعیه رسمی بانک مسکن برای وام ۵۰ میلیونی

محمدهاشم بت‌شکن افزود: اعطای تسهیلات جعاله تعمیر و تکمیل واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن نیز تا سقف مبلغ 100 میلیون ریال به ازای هر واحد مسکونی، افزایش یافته است.

وی به بازپرداخت تسهیلات اشاره و اظهار کرد: دوره بازپرداخت وام خرید مسکن حداکثر تا 12 سال و با نرخ 15 درصد تعیین شده و بازپرداخت در مدت زمان کمتر از آن، با توافق بانک و مشتری امکان‌پذیر خواهد بود.

مشتریان مسکن به نوعی تمایلی به خرید ندارند و همه در انتظار دریافت این وام بوده وخرید خود را به تاخیر انداخته تا بلکه با این تسهیلات بتوانند راحت‌تر خرید کنند. طرح مدنظر وزیر راه‌ و شهرسازی برای پرداخت 100 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن در سال 95 با واکنش‌های بسیاری روبه‌رو شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران‌ املاک تهران در این خصوص معتقد است: دولت قصد دارد طول انتظار دریافت وام خرید از صندوق‌های در آستانه تاسیس سپرده‌گذاری مسکن را سه ساله تعیین کند اما تجربه نوسان قیمت‌ها نشان داده که متوسط قیمت مسکن سالانه 20 درصد افزایش می‌یابد. به گفته این مسئول در این صورت اگرچه وام 100 میلیون تومانی در حال‌ حاضر 50 درصد از قدرت خرید مسکن در کلانشهر تهران را برای طبقه متوسط جامعه فراهم می‌کند اما همین وام در سال 95 حداکثر 30 درصد هزینه خرید مسکن را پوشش می‌دهد.

رهن نیم میلیارد تومانی در زعفرانیه
مدل محاسبه اجاره‌بها در شمال تهران

یکی از دلایل مهمی که باعث می‌شود اکثر موجران در محله‌های شمالی تهران، رهن کامل را به ودیعه و اجاره ماهانه ترجیح دهند، مبلغ کلانی است که در ازای اجاره یکساله واحدشان از مستاجر در قالب «رهن کامل» دریافت می‌کنند.

عده‌ای از مالکان دلیل تمایل خود را به دریافت
«رهن کامل» از مستاجران، اینطور توجیه می‌کنند: به علت اینکه ارزش واحدهای مسکونی در شمال تهران بالا است با رهن این دسته از واحدهای مسکونی می‌توان در بازار کسب‌وکار سرمایه‌گذاری کرد و در پایان قرارداد علاوه بر بازپرداخت مبلغ رهن به مستاجر، سود قابل قبولی را از محل سرمایه‌گذاری یکساله آن، به دست آورد.

از طرف دیگر برخی از مالکان که قصد سرمایه‌گذاری با مبلغ دریافتی رهن حاصل از اجاره واحدشان را ندارند یا اینکه ماهانه اقساطی را باید پرداخت کنند، واحد خود را با شرایط ودیعه و اجاره ماهانه به بازار معرفی می‌کنند.

حتی در همین رابطه عده‌ای از مالکان در فایل اجاره به این مساله اشاره کرده‌اند که اجاره‌بهای 12 ماه سال را در ابتدای قرارداد دریافت خواهند کرد.

برای مثال: یک واحد مسکونی در خیابان آقابزرگی واقع در خیابان فرشته به متراژ 365 متر مربع با کلیه امکانات در طبقه دهم با 30 میلیون تومان ودیعه و 12 میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده است.

مالک در فایل اجاره این عبارت را عنوان کرده است: «اجاره یکسال پیش گرفته می‌شود.»
همچنین یک واحد مسکونی 150 متری در خیابان جردن به همراه استخر، سونا و جکوزی با 40 میلیون تومان ودیعه و 3 میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه در بازار اجاره قیمت‌گذاری شده است.

موجر واحد مذکور اعلام کرده است: متقاضی در ازای نرخ پیشنهادی اجاره می‌تواند فقط 50 میلیون تومان در ازای اجاره ماهانه بدون ودیعه در ابتدای قرارداد پرداخت کند.


قیمت‌های پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیف‌ترین یا باکیفیت‌ترین واحد مسکونی مربوط باشد، البته درجه کیفیت محله هم تاثیر بسزایی بر این امر دارد.

/دنیای اقتصاد